COMPRARE O AFFITTARE UN APPARTAMENTO
Quando cercate la casa dei vostri sogni in Costa Azzurra ricordatevi che la maniera più comune per descriverla è facendo riferimento al numero di stanze che non comprende spazi quali bagni, cucina, ingresso. Ricordatevi inoltre che in Francia l’acquisto di un immobile nuovo è molto più valutato e vi possono essere quindi differenze di prezzo molto elevate. Anche nella stessa via ci possono essere marcate differenze di prezzo. Le agenzie immobiliari sono numerosissime e molte essendo gestite da italiani possono assistervi senza problemi di lingua).
COSTI FISSI
Come in Italia i costi fi ssi sono molti e possono influenzare sensibilmente il prezzo totale del bene chevolete acquistare.
Deposito: in alcuni casi, specialmente se chiedete un mutuo che copre il 100% del valore della casa, vi può essere chiesto un deposito da conse gnare all’atto della fi rma del compromesso. Questa somma comunque viene consegnata e gestita dal notaio e non dal proprietario.
Spese per l’avviamento del mutuo: le spese per l’accensione del mutuo sono variabili, normalmente equivalgono all’1% della spesa sostenuta con tetti diversi ma mai superiori a 1.500 euro. Spese notarili: generalmente sono pari all’3% per nuove construzioni, 7% per acquisti di immobili di seconda mano e coprono una serie di obblighi di legge.
Spese di registrazione: variabili da regione a regione.
Percentuali di agenzia: tra il 5 e il 10% del costo del bene, di norma a carico del venditore.
Canone televisivo: Il canone televisivo è compreso nell’imposta che si deve pagare sulla casa (taxe d’habitation) e l’importo prescinde dal numero di apparecchi televisivi che si possiedono (se non si ha un televisore, è necessario dichiararlo nel modulo stesso per la tassa sull’abitazione). È obbligatorio pagare il canone anche qualora non vengano mai utilizzati.
FASCICOLI OBBLIGATORI
Chi vende ha l’obbligo di fornire alcuni fondamentali dossier informativi: la loro messa a giorno è verificata dal notaio. Tra questi:
- Una accurata misurazione dell’immobile, comprese le parti comuni in condominio (Loi Carrez).
- Lo stato di salute del bene e della zona in relazione alla diffusione delle termiti.
- Presenza di amianto nelle parti comuni.
- Un dossier sui rischi naturali e industriali (dai terremoti alle inondazioni).
- Una valutazione di effi cienza energetica degli impianti.
- La misurazione della quantità di piombo presente nelle case costruite prima del 1948.
- La sicurezza delle installazioni degli impianti elettrici e del gas
QUALCHE DEFINIZIONE
Co-propriétaire: il condomino
Syndicat o syndic: l’amministratore condominiale
Taxe foncière: tassa di proprietà, da pagare una volta all’anno
Taxe d’habitation: tassa di abitazione annuale, imposta locale dovuta da chi occupa l’appartamento al 1° gennaio dell’anno di riferimento (se l’appartamento è vuoto paga il proprietario). Può essere rateizzata: comprende anche il canone TV.
VEFA (vente en état future d’achèvement): l’acquisto sulla carta. In Francia è piuttosto comune.
Viager: une vente en viager: la vendita di un appartamento di cui rimane l’usufrutto fi no alla morte. Il proprietario riceve una somma al momento della stipula del contratto e una cifra fi ssa mensile fi no al decesso.
UNA CASA IN AFFITTO
Gli affi tti prevedono due diversi tipi di contratto, quelli stagionali o a durata indeterminata. Molte agenzie ope-rano nel settore degli affi tti. Spesso è richiesta una bu sta paga relativa a un contratto a tempo indeterminato e una consistente cauzione. Le agenzie normalmente chiedono una provvigione pari a una mensilità di affi tto. Agenzia o privato ? L’agenzia rimane in ogni caso la strada più sicura per un affi tto senza problemi. In alternativa ci si può affi - dare ai tradizionali piccoli annunci. Se invece trattate direttamente con il proprietario insistete per avere un preciso inventario dei beni presenti nell’appartamento e delle condizioni dello stesso. Insistete anche per stabilire da subito l’ammontare delle spese e che cosa comprendono. La menzione “charges compris” significa che le spese condominiali sono comprese nello stesso importo richiesto per l’affi tto. Importante: una legge del 2008 ha ridotto da due mesi a uno soltanto la cauzione da versare al proprietario. Agevolazioni Ricordate che le leggi francesi tutelano il diritto all’abitazione anche con allocazioni specifi che per coprire parte delle spese di affi tto e con vantaggi fi - nanziari e fi scali per chi vuole comprare la casa. Tali agevolazioni sono concesse a tutti i cittadini dell’UE residenti in Francia.
Obblighi del proprietario
- Condurre analisi energetiche per provare il corretto funzionamento degli impianti nella casa.
- Effettuare la misurazione della quantità di piombo presente nelle case costruite prima del 1948.
- Condurre un’analisi dei rischi naturali e industriali della zona in cui la proprietà è situata.
- Dare un preavviso di tre mesi in caso di disdetta del contratto
Obblighi dell’inquilino
- Dare un mese di preavviso in caso di disdetta del contratto d’affi tto.
- Possedere un’assicurazione per coprire eventuali danni alla casa.
